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May 26, 2023

Unidades habitacionais acessíveis serão preservadas em Blackwell

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Semanas depois de declarar uma crise habitacional em Richmond, o prefeito Levar Stoney juntou-se a representantes de organizações habitacionais públicas e privadas na quarta-feira para anunciar a preservação e reabilitação de unidades habitacionais acessíveis em Southside.

Pedra

“A habitação é uma vacina contra a pobreza, é a base sobre a qual construímos famílias saudáveis ​​e bem-sucedidas”, disse Stoney. “Devíamos estar no negócio da esperança, do negócio dos sonhos, do negócio das oportunidades, e o que sei é que a habitação proporciona essa oportunidade.”

A Richmond Redevelopment Housing Authority, a maior autoridade de habitação pública da Virgínia, fez parceria com a The Related Affordable, uma agência de desenvolvimento que supervisiona aproximadamente 50.000 unidades habitacionais a preços acessíveis em todo o país, para manter The Townes at River South, no bairro de Blackwell, como uma propriedade habitacional a preços acessíveis.

O prefeito Levar Stoney fala em 31 de maio em um evento comunitário para anunciar a preservação de 161 unidades habitacionais acessíveis em Blackwell. Um novo programa piloto da Richmond Redevelopment and Housing Authority poderia ajudar os residentes de habitações públicas da cidade a se tornarem proprietários, fornecendo empréstimos hipotecários com base no histórico de pagamento de aluguel dentro do prazo, em vez da pontuação de crédito.

Existem 161 unidades habitacionais acessíveis em Townes at River South, que foram desenvolvidas há mais de 20 anos no âmbito do programa HOPE VI com uma doação de 26,9 milhões de dólares que o Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano dos EUA concedeu à RRHA em 1997.

O CEO da RRHA, Steven Nesmith, disse que estava ansioso para colaborar com a RA e salvaguardar as unidades acessíveis da propriedade antes que fossem entregues ao mercado imobiliário aberto este ano. Junto com The Townes at River South, Nesmith disse que a RRHA está trabalhando em projetos semelhantes para manter unidades habitacionais a preços acessíveis.

“Estávamos trabalhando com o desenvolvedor e perguntando como podemos fazer isso? Como podemos ter certeza de que não permitiremos que as unidades acessíveis sejam convertidas de volta ao mercado? Então essa era a urgência disso”, disse Nesmith. “A RRHA está comprometida em ser líder e fornecedora de moradias populares na cidade de Richmond e além. Este projeto fornece uma solução mais estável e de longo prazo e nos permite continuar a fornecer moradias profundamente acessíveis no desafiador mercado imobiliário da cidade.”

Enquanto os sinos da igreja tocavam sinalizando o início da tarde, Oregon Hill ganhou vida.

A transação imobiliária foi concluída em 28 de fevereiro e o projeto foi conduzido por meio do programa HUD RAD, um método que fornece uma plataforma de financiamento e permite aos proprietários alavancar financiamento para projetos de capital. Além de proteger a acessibilidade das unidades, o projeto proporcionou melhorias nas cozinhas, banheiros, pisos e pinturas das unidades, de acordo com o RRHA.

Os custos de renovação e construção foram de aproximadamente US$ 11 milhões e foram financiados através do programa de títulos isentos de impostos da RRHA e da venda de créditos fiscais federais, disse Brian Samson, associado sênior da RA.

Setenta e cinco das 161 unidades são financiadas pelo programa Seção 8, sendo 60 financiadas por meio de Assistência de Aluguel Baseada em Projeto e 15 unidades de Voucher Baseado em Projeto. As 86 restantes são unidades de Crédito Fiscal à Habitação Popular e o início das obras está previsto para este mês, segundo o RRHA.

A escassez de unidades habitacionais acessíveis tem pressionado os residentes de Richmond há anos. Stoney declarou oficialmente uma crise de habitação acessível em abril, quando a convergência de vários fatores, incluindo o aumento dos preços das casas, a oferta limitada de habitação e a estagnação dos salários, atingiu um ponto crítico: as taxas de despejo ultrapassaram os números anteriores à pandemia, o número de pessoas sem-abrigo sem abrigo atingiu 15- pico do ano, e a cidade teria faltado em mais de 23.000 unidades habitacionais.

Para que a habitação seja considerada acessível, os residentes não precisam gastar mais do que 30% de sua renda em hipotecas ou aluguel, de acordo com o HUD. De acordo com a resolução, 21 milhões de famílias na Virgínia gastam mais de 30% de sua renda em custos de moradia e 60% dos locatários da Virgínia viram aumentos de aluguel em 2023.